Lançamento em Botafogo
Estação Botafogo Residencial
Studios, doubles e 2 quartos colados ao metrô.
Rua São Clemente, 60
Estação Botafogo Residencial: a próxima parada é a sua casa
O Estação Botafogo Residencial é o lançamento da Fato Gestora de Negócios, com construção da Construtora Vereda, na Rua São Clemente, 60, esquina com a Rua Muniz Barreto, em Botafogo. O metrô é vizinho do prédio: cada ida e volta começa e termina praticamente na porta de casa.
São 54 apartamentos de 1 e 2 quartos, entre studios, doubles, dúplex e gardens, com 4 lojas no térreo e o lazer concentrado no rooftop, de onde se vê o Pão de Açúcar e o Cristo. Um projeto compacto e bem resolvido para quem quer viver em Botafogo e para quem procura um imóvel com demanda constante de locação.
O caráter contemporâneo do objeto se destaca pela sobriedade de suas linhas e a força de sua volumetria e materiais.
PC Lourenço, arquiteto responsável pelas fachadas do Estação Botafogo
O edifício
Estação Botafogo Residencial: uma torre de uso misto na esquina mais viva do bairro
A torre do Estação Botafogo tem térreo com lojas, 13 pavimentos de apartamentos, com 5 unidades por andar, e o rooftop de lazer no topo. A fachada contemporânea, de linhas sóbrias, varandas marcadas e detalhes em madeira, foi pensada para valorizar a esquina e as vistas.
A entrada dos moradores é pela Rua Muniz Barreto. O lobby recebe com painéis amadeirados e design de bom gosto, e a portaria com eclusa garante mais controle e segurança para quem chega e para quem fica. No térreo, as 4 lojas completam a praticidade: dá para descer para buscar um café ou resolver o dia a dia sem pegar o carro.
Ficha técnica do Estação Botafogo Residencial
- Endereço
- Rua São Clemente, 60, esquina com a Rua Muniz Barreto – Botafogo, Rio de Janeiro
- Incorporação
- Fato Gestora de Negócios
- Construção
- Construtora Vereda
- Fase
- Lançamento
- Edificação
- Torre única de uso misto, residencial e comercial
- Pavimentos
- Térreo, 13 pavimentos de apartamentos e rooftop no 14º pavimento
- Quantidade de unidades
- 54 apartamentos (5 por andar) e 4 lojas
- Tipologias
- Double (studio + 1 quarto) de 63,84 e 73,45 m²
- 2 quartos com 73,03 m²
- Double Studios com 62,72 m²
- Dúplex Double Studios com 69,14 m²
- Gardens de 98,81 a 117,21 m²
- Elevadores
- 2
- Lazer no rooftop
- Piscina, deck, lounge solário, academia, espaço gourmet com terraço gourmet e sauna com espaço repouso
- Facilities
- Área de convivência, lavanderia, pet care, minimarket, 2 offices, bicicletário e locker
- Tecnologia e segurança
- Fechadura eletrônica, portaria com eclusa, cabine blindada, CFTV 24h, app do condomínio e Wi-Fi nas áreas comuns
- Projeto
- Fachadas de PC Lourenço · projeto aprovado da arquiteta Clara Cherullo Chacon
Tipologias
Plantas do Estação Botafogo Residencial: de 62 a 117 m²
No Estação Botafogo, cada planta abre um percurso diferente. Metragens funcionais, layouts inteligentes e tipologias que se adaptam à vida de quem vai morar e de quem vai investir, sempre com piso em porcelanato, varanda e previsão para ar-condicionado split.
Double: studio + 1 quarto
73,45 m²
Duas unidades a partir de um mesmo hall: de um lado, a suíte studio com copa e varanda; do outro, o apartamento de 1 quarto com sala, cozinha, banheiro e varanda. Uma planta que funciona como 2 quartos para a família ou como dois espaços independentes.
Apartamento de 2 quartos
73,03 m²
Sala integrada à cozinha, suíte, segundo quarto, banheiro social, área de serviço e uma varanda que acompanha a sala e o quarto. A planta clássica de 2 quartos para morar em Botafogo.
Double: studio + 1 quarto
63,84 m²
A versão mais compacta do Double: suíte studio com copa de um lado e apartamento de 1 quarto com sala, cozinha e varanda do outro, os dois com varanda própria e acesso pelo mesmo hall.
Double Studios
62,72 m²
Dois studios lado a lado, espelhados, com entrada pelo mesmo hall. Cada um tem banheiro, copa, área de estar e varanda, um formato pensado para quem quer morar em um e ter renda com o outro.
Dúplex Double Studios
69,14 m²
Dois pavimentos de 34,57 m², cada um com um studio completo: banheiro, copa, área de estar e varanda. A planta da imagem se repete no andar de cima.
Apartamentos Garden
98,81 a 117,21 m²
Três unidades com um grande garden descoberto: o 203, de 2 quartos com 117,17 m² (na imagem); o 204, Double Studios com 117,21 m²; e o 205, Garden Dúplex Double Studios com 98,81 m².
Rooftop e amenities
Lazer do Estação Botafogo Residencial: rooftop com vista para o Pão de Açúcar
É no rooftop que o lazer do Estação Botafogo se concentra. Lá de cima, com o Pão de Açúcar e o Cristo à vista, a piscina, a academia, o espaço gourmet e a sauna fazem dos fins de tarde um programa à parte. No 2º pavimento, as amenities resolvem a rotina.
- Piscina
- Deck
- Lounge solário
- Academia
- Espaço gourmet
- Terraço gourmet
- Sauna + espaço repouso
- Área de convivência
- Lavanderia
- Pet care
- Minimarket
- 2 offices
- Bicicletário com recarga
- Locker
- Lojas no térreo
Endereço
Localização do Estação Botafogo Residencial: ao lado do metrô
Na Rua São Clemente, 60, o Estação Botafogo tem o metrô como vizinho e as vias expressas, o Aterro e o Aeroporto Santos Dumont a caminho. Botafogo, eleito pela Time Out um dos bairros mais "cool" do mundo, tem mais de 200 bares e restaurantes e a maior concentração de centros empresariais e universidades da Zona Sul. Por perto:
- Metrô Botafogo
- Praia de Botafogo
- Botafogo Praia Shopping
- Shopping Rio Sul
- Casa & Gourmet
- Cobal do Humaitá
- Estação NET e Espaço Itaú
- Colégio Santo Inácio
- FGV
Diferenciais
Diferenciais do Estação Botafogo Residencial: para morar e para investir
Um bom trajeto só funciona quando tudo opera em harmonia. O Estação Botafogo reúne soluções de tecnologia, segurança e sustentabilidade para o dia a dia e uma localização que mantém um dos mercados de locação mais fortes da cidade.
- Piso em porcelanato
- Fechadura eletrônica nas unidades
- Previsão para ar-condicionado tipo split
- Previsão de ponto elétrico para automação das cortinas da varanda
- Varanda em todas as plantas
- Arquitetura contemporânea assinada por PC Lourenço
- Portaria com eclusa de acesso
- Cabine do porteiro blindada
- Câmeras nas áreas comuns 24h por CFTV
- Câmeras inteligentes voltadas para a rua, com alertas em tempo real para as autoridades
- App do condomínio para receitas e reservas
- Cadastro de acessos temporários
- Wi-Fi nas áreas comuns
- Bicicletário com recarga para bicicletas elétricas e compressor de ar
- Hidrômetros individuais
- Coleta seletiva de lixo
- Torneiras com temporizador nos banheiros das áreas comuns
- Iluminação com sensores de presença
- Descargas com caixa acoplada de duplo estágio
O vaivém de profissionais, turistas e estudantes mantém Botafogo entre os bairros com maior procura por locação. Para quem compra para investir, a Lobie, especialista em gestão de imóveis para short stay, cuida da unidade de ponta a ponta: decoração preparada para a operação, precificação das diárias, limpeza e lavanderia, concierge 24h, check-in digital e relatórios mensais. Números de Botafogo apresentados pela Lobie, de novembro de 2024 a novembro de 2025:
Realização
Quem realiza o Estação Botafogo Residencial
A Fato Gestora de Negócios, com mais de 20 anos no mercado imobiliário e um portfólio de mais de 440 imóveis no Rio de Janeiro e em Juiz de Fora, incorpora o Estação Botafogo. A construção é da Construtora Vereda, que atua desde 2007 em Minas Gerais, tem certificações ISO 9001 e PBQP-H e chega ao Rio com este projeto.
- IncorporaçãoFato Gestora de Negócios
- ConstruçãoConstrutora Vereda
- FachadasPC Lourenço
- Gestão short stayLobie
- Assessoria imobiliáriaApetopia Imobiliária
Dúvidas
Perguntas frequentes sobre o Estação Botafogo Residencial
O Estação Botafogo Residencial fica na Rua São Clemente, 60, esquina com a Rua Muniz Barreto, em Botafogo, Rio de Janeiro. O metrô Botafogo é vizinho do prédio, e a Praia de Botafogo, o Botafogo Praia Shopping e o polo gastronômico do bairro ficam a poucos passos.
A incorporação do Estação Botafogo Residencial é da Fato Gestora de Negócios, com mais de 20 anos no mercado imobiliário do Rio de Janeiro e de Juiz de Fora. A construção é da Construtora Vereda, certificada ISO 9001 e PBQP-H, e as fachadas são assinadas pelo arquiteto PC Lourenço.
O Estação Botafogo Residencial tem plantas de 1 e 2 quartos de 62,72 a 117,21 m²: apartamentos Double (studio + 1 quarto) de 63,84 e 73,45 m², apartamentos de 2 quartos com 73,03 m², Double Studios com 62,72 m², dúplex Double Studios com 69,14 m² e três apartamentos Garden no 2º andar, de 98,81 a 117,21 m².
São 54 apartamentos e 4 lojas em uma torre única, com térreo, 13 pavimentos de apartamentos (5 unidades por andar) e o rooftop de lazer no 14º pavimento. O prédio tem 2 elevadores.
No rooftop, o Estação Botafogo Residencial tem piscina, deck, lounge solário, academia, espaço gourmet com terraço gourmet e sauna com espaço repouso, com vista para o Pão de Açúcar e o Cristo. No 2º pavimento ficam a área de convivência, a lavanderia, o pet care, o minimarket e dois offices; no térreo, o bicicletário com recarga para bicicletas elétricas e o locker para entregas.
No Estação Botafogo Residencial, o Double reúne duas unidades independentes a partir de um mesmo hall de entrada. No Double de 2 quartos, são um studio com suíte e copa e um apartamento de 1 quarto com sala, cozinha e varanda; no Double Studios, são dois studios lado a lado, cada um com banheiro, copa e varanda. É uma planta flexível para morar, receber a família ou investir.
Sim. O Estação Botafogo Residencial foi pensado para morar ou investir, com tipologias compactas ao lado do metrô em um dos bairros com maior demanda por locação na Zona Sul. A Lobie, especialista em gestão de imóveis para short stay, apresenta no book do empreendimento crescimento de 15% na receita e de 18% no RevPAR de Botafogo entre novembro de 2024 e novembro de 2025.
O Estação Botafogo Residencial está em lançamento. Para saber o prazo de obras, as unidades disponíveis e as condições de pagamento, deixe seu contato nesta página ou chame no WhatsApp.
Os valores do Estação Botafogo Residencial variam conforme a planta, o andar e a posição da unidade. Para conhecer os valores e as condições das unidades disponíveis, deixe seu contato nesta página.